Uppskattning av bostadsdensitet och bostadskapacitet per hektar

Ett tunnland är en standardenhet för markmått som motsvarar 43 560 kvadratfot. Antalet bostäder som kan placeras på detta område beror på balansen mellan byggnadsstorlek, infrastrukturbehov och lokala regler för markanvändning.

Kärnfaktorer som bestämmer bostadsavkastningen

Bruttoareal: Den totala arean av tomtmarken före eventuella avdrag.
Nettoareal: Den faktiska byggbara ytan som återstår efter att utrymmet för vägar, trottoarer och verktyg har dragits av.
Tillbakagångskrav: Obligatoriska avstånd mellan en byggnad och fastighetsgränserna.
Infrastrukturtilldelning: Vanligtvis är 20 % till 30 % av ett stort markskifte reserverat för allmänna gator och dräneringssystem.
Open Space Mandates: Krav för parker, gemensamma grönområden eller miljöbuffertar.

Uppskattningar av bostadstäthet efter utvecklingstyp

Utvecklingsstil	Enheter per hektar (typiskt)	Ungefärlig partistorlek	Markanvändningseffektivitet
Stora fastigheter	1 till 2 enheter	20 000+ kvadratfot	Låg
Förorts enfamilj	3 till 5 enheter	8 000 - 12 000 sq. ft.	Moderat
Småbostäder	6 till 8 enheter	5 000 - 6 000 sq. ft.	Måttlig-Hög
Radhus/radhus	10 till 18 enheter	2 000 - 3 500 sq. ft.	Hög
Flerfamiljslägenheter	20 till 50+ enheter	N/A (vertikalt)	Mycket hög

Beräkningssteg för markutveckling

Verifiera tomtens totala ytor (1 tunnland = 43 560 sq. ft.).
Dra av det område som krävs för allmänna tillfartsvägar och serviceservitut.
Tillämpa den minsta partistorlek som begränsas av lokala zonindelningsstandarder.
Ta hänsyn till fysiska begränsningar som branta sluttningar eller vattendrag som förhindrar konstruktion.
Dela den slutliga nettokvadratytan med önskat fotavtryck för varje bostad.

I högdensitetsplanering kan "infill"-utveckling möjliggöra fler enheter genom att använda befintlig gatuinfrastruktur. Omvänt kräver landsbygdsområden ofta större tomter för att rymma privata septiska system och brunnsvatten, vilket avsevärt minskar antalet hus per hektar. Att använda vertikal konstruktion möjliggör den högsta tätheten, eftersom byggnadens fotavtryck förblir litet samtidigt som antalet enskilda bostäder ökar.